L’investissement immobilier de Julien

Un immeuble de rapport sans apport

Julien souhaitait réaliser une opération de grande envergure afin de gagner en qualité de vie rapidement. Après avoir étudié son dossier et opté ensemble pour la stratégie, nous avons trouvé pour lui un immeuble de rapport parfait pour le projet envisagé : 1 seul bien comprenant plusieurs appartements sans pour autant être placé sous le régime de la copropriété.

Le PROJET

TYPE

Immeuble de rapport

Cashflow

710 € /mois

SECTEUR

Château-Salins

APPORT

0 €

objectifs

LINKA a proposé à Julien l’opportunité d’acheter un bien qui paraissait compliqué à l’achat, mais à un prix très concurrentiel. Accompagné de l’expérience et des qualifications de l’équipe LINKA, Julien a été accompagné dans toutes les démarches spécifiques à ce projet.

La stratégie de rénovation a été de remettre au goût du jour et proposer un produit adapté au marché local. L’idée a été de créer une nouvelle offre locative puisque la zone géographique où se situe le bien de Julien comporte de nombreuses maisons mais peu d’appartements. LINKA a su créer la demande en apportant de nouvelles possibilités de logement.

Les travaux

Coût moyen par appartement : 2 4000 €

Les travaux ont consisté à rafraîchir et embellir le lieux car l’immeuble était déjà sain. Nos équipes se sont occupées de plusieurs salles de bain, des cuisines, de la peinture et des sols pour une moyenne de 2400€ par appartement. 

L’ameublement

Il était fiscalement plus intéressant pour Julien de louer ses appartements sous le régime LMNP. Il nous a fait confiance pour meubler tous les appartements de son immeuble dans un style susceptible de plaire au plus grand nombre. Nous avons opté pour du mobilier contemporain et neutre avec quelques touches de couleurs. Puisque l’immeuble de Julien se trouve proche de la commune de Château-Salins, dans une zone résidentielle, la rénovation des appartements et l’ameublement ont été pensés pour la location d’une famille lorsque la superficie s’y prêtait. 

Le succès du projet

La totalité des appartements a été louée en moins d’un mois puisque chaque visite a été concluante. Les futurs locataires qui disposaient déjà de toutes les informations dans les annonces et on pu découvrir un bien conforme à leur attente, propre et fonctionnel. Compte tenu du nombre d’appartements à louer, Julien n’a pas souhaité s’impliquer dans le choix des locataires et nous a laissé le soin de choisir pour lui des profils sérieux.