L’accompagnement à l’investissement locatif

Augmenter ses revenus

Diversifier ses placements

Sécuriser sa retraite

Avantages fiscaux

Construire un patrimoine pour ses enfants

Atteindre l’indépendance financière

Un accompagnement à chaque étape

Linka immobilier vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, en commençant par la définition de votre stratégie d’investissement, puis la chasse immobilière, la recherche de financement, les éventuels travaux et jusqu’à la mise en location du bien. Ensuite, vous pourrez même nous déléguer la gestion locative.

1. Conseil et recherche DU BIEN

Étude de votre projet : 1 heure de conseil offerte : définition de votre stratégie, analyse de votre capacité d’emprunt, conseil sur l’état du marché.

1ère étape : Signature d’un mandat de recherche non exclusif, non engageant et gratuit.

  • Chasse immobilière online et off-market
  • Estimations et devis travaux
  • Offre d’achat et négociation
  • Compromis de vente et accompagnement juridique
  • Recherche de financement et optimisation
  • Acte authentique

Durée : 1 mois de recherche + 3 mois pour la signature, soit au total 4 mois jusqu’à la signature de l’acte de vente.


2. Réalisation des travaux

Afin de réaliser votre projet en toute sérénité et vous évitez le stress lié aux travaux. Nos équipes de MOE s’occupent de tout de sa conception au suivi à la livraison :

  • Étude de faisabilité
  • Conception et chiffrage détaillé
  • Proposition de décoration et liste de mobilier
  • Lancement des travaux avec nos équipes et partenaires locaux
  • Reporting régulier
  • Ameublement selon projet
  • Réception – remise des clés

Durée : travaux de rénovation selon projet, ameublement 1 à 2 semaines.


3. Mise en location et gestion locative

Dès qu’il est rénové et prêt à accueillir ses premiers habitants, nos équipes de gestion commercialisent le bien, sans intervention de votre part.

  • Photos professionnelles
  • Diffusion des annonces
  • Sélection locataire (visite et mise en place)
  • Gestion locative (suivi de l’encaissement des loyers, entretien de maintenance)

Durée : environ 1 mois

Nos tarifs d’accompagnement à l’investissement locatif

Chasse immobilière


5%
à la signature de l’acte de vente

  • Recherche de biens
  • Proposition de projets clé en main
  • Conseil en fiscalité
  • Aide au montage du dossier bancaire
  • Mise en relation avec le réseau de prêt.

Gestion des travaux


5%
du montant des travaux

  • Étude de faisabilité
  • Réalisation des travaux par nos équipes : peintures, sols, salle de bain, cuisine, façade…
  • Suivi des travaux
  • Réception de chantier
  • Ameublement et décoration

Gestion locative


5%
par mois

  • Photos professionnelles, rédaction et diffusion de l’annonce
  • Visites et sélection des candidats
  • État des lieux, remise des clés
  • Gestion courante
  • Quittances de loyer et suivi

Questions fréquentes

Voici les réponses aux questions les plus courantes. Vous avez des questions supplémentaires ? Contactez-nous ou réservez un rendez-vous découverte.

L’investissement locatif, c’est un investissement d’achat d’un bien immobilier qui est mis en location. Les loyers servent à rembourser les mensualités de prêt bancaire et/ou constituent une rente (complément de revenu, indépendance financière, retraite…)

De la recherche à la mise en location, on compte environ 5 à 6 mois, un peu plus si les travaux sont conséquents.

Le mandat de recherche est non exclusif, non engageant, gratuit. Concrètement, vous ne versez aucune somme au démarrage, nous ne sommes rémunérés qu’à la réussite : la signature de l’acte de vente notarié. Si l’opération n’aboutit pas, vous ne payez rien.

Les honoraires sont de 5% du prix de vente, calculés sur la base du prix frais d’agence inclus, avec un minimum de 8 000€ TTC. Ces frais peuvent être compris dans l’emprunt et faire l’objet de déduction fiscale.

La rentabilité d’un investissement immobilier est en moyenne comprise entre 4% et 12%, ce qui correspond à un taux bien plus élevé que les placements type livret d’épargne ou assurance vie.

années
d’expérience
millions d’euros
de budget opérationnel
logements
livrés avec succès

Exemples de projets

Du studio à l’immeuble de rapport, différents projets sont possibles. Définissons ensemble votre stratégie d’investissement immobilier.

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Le rendement moyen des opérations livrées par Linka Immobilier est de 8%.